Залог при ипотеке.

Залог представляет собой метод обеспечения обязательства (вместе с неустойкой, поручительством, банковской гарантией а также задатком, о которых речь в реальном случае не идет), т.е. ипотечное кредитование как способ залога быть может определена в обеспечение основного обязательства:

1) по кредитному договору;

2) по договору займа;

3) другого обязательства, в том числе основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, ежели другого не предвидено федеральным законом.

Отдельный вопросец - о предмете ипотечного кредитования. Список имущества, которое быть может заложено по договору ипотечного кредитования, ограничен законодательно. Так, быть может заложено недвижимое имущество, указанное в п. 1 ст. 130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном с целью гос регистрации прав на недвижимое имущество а также сделок с ним, в том числе:

1) земляные участки, кроме земляных участков, находящихся в гос или же городской принадлежности, или же половинки земляного участка, площадь какой меньше малого размера, определенного нормативными актами субъектов Русской Федерации а также нормативными актами органов местного самоуправления с целью земель различного мотивированного назначения а также разрешенного применения (ст. 63 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "О ипотеке (залоге недвижимости)" (дальше - Закон о ипотеке);

2) компании, также строения, сооружения а также другое недвижимое имущество, используемое в, как мы с вами постоянно говорим, предпринимательской деятельности;

3) жилые дома, квартиры а также половинки жилых домов а также квартир, состоящие из 1ой или же пары изолированных комнат;

4) дачи, садовые дома, гаражи а также остальные здания потребительского назначения;

5) воздушные а также морские суда, суда внутреннего плавания а также космические объекты.

Строения, в том числе жилые дома а также другие здания, а также сооружения, конкретно связанные с землей, будут быть предметом ипотечного кредитования при условии соблюдения последующего требования. Ипотечное кредитование строения или же сооружения (включая так и жилые) допускается лишь с, как заведено выражаться, одновременной ипотечным кредитованием по тому же договору земляного участка, на котором распологается это строение или же сооружение, или половинки этого участка, функционально обеспечивающей закладываемый объект, или принадлежащего залогодателю права аренды этого участка или же его соответственной половинки. Необходимо подчеркнуть то, что ежели земляной участок, на котором находятся вышеназванные предметы залога, принадлежит залогодателю на праве неизменного использования земляным участком, право залога на него не распространяется. Всем известно о том, что при обращении взыскания на такие же объекты лицо, которое покупает это имущество в собственность, покупает право использования земляным участком на тех же критериях а также в том же объеме, что а также прежний собственник (залогодатель) недвижимого имущества.